25 территориальных громад из девяти областей Украины, в частности семь областных центров — Львов, Житомир, Николаев, Харьков, Хмельницкий, Кропивницкий и Полтава — подали заявки на участие в пилоте по созданию фонда муниципального социального арендного жилья. Об этом сообщило Минразвития. В течение января специальная комиссия будет оценивать предложения и выберет 3–5 громад, где могут появиться квартиры с арендой ниже рыночной для ВПО, ветеранов и работников критической инфраструктуры.

Муниципальное арендное жилье: 25 общин заявились на участие в эксперименте

Кто и зачем подает заявки

В Украине 25 территориальных общин из разных регионов подали заявки на участие в экспериментальном проекте по созданию фонда муниципального (социального) арендного жилья. Об этом сообщило Министерство развития общин и территорий, которое координирует инициативу. Текущий этап — завершение первой фазы: далее заявки рассмотрят и оценят.

Проект имеет практическую цель: построить жилье, которое останется в собственности общин и будет сдаваться в аренду дешевле рыночных ставок. В первую очередь его планируют для ВПО, ветеранов, многодетных семей, людей с инвалидностью, а также работников социальной сферы и критической инфраструктуры.

География участников и запросы общин

Значительную часть заявок подали общины, которые приняли много переселенцев, а также территории, пострадавшие от боевых действий или оккупации. Среди заявителей — семь областных центров: Львов, Житомир, Николаев, Харьков, Хмельницкий, Кропивницкий и Полтава.

Заявки поступили из общин Полтавской, Львовской, Киевской, Николаевской, Запорожской, Тернопольской, Харьковской, Житомирской и Одесской областей (в частности Кременчуг, Дрогобыч, Буча, Вознесенск, Збараж, Бердичев, Обухов и другие).

Отдельно поступили инициативные обращения от общин в временной оккупации: Северодонецкая МВА предлагает реализацию в селе Халепье на Киевщине, а Бахмутский горсовет — в Гощанской общине на Ривненщине.

Как отберут пилотные общины и кто платит

В январе заявки будет оценивать комиссия с участием Минразвития, Минфина, Агентства восстановления и Команды поддержки реформ; ЕС и ЕИБ подключатся как независимые наблюдатели. Решение будут принимать по чек-листу из 16 критериев в трех блоках: техническая готовность и земля, инфраструктурная доступность (правило 500 метров), финансовая способность и демографическая потребность.

Общины должны показать софинансирование: для «полного соответствия» нужно закрыть не менее 10% стоимости строительства из местного бюджета или донорских/грантовых средств. Преимущество получат общины, где потребность в жилье (ВПО и другие категории) превышает 5% населения.

Вторая фаза предусматривает презентации концепций и выездные проверки. В итоге комиссия рекомендует 3-5 общин для пилота на два года. Бюджет пилотной части — 100 млн евро: 50 млн кредита (на 30 лет с 10-летним льготным периодом) и 50 млн гранта. Жилье не приватизируют и не перепродают, его планируют сразу комплектовать мебелью и техникой; заказчиками строительства выступят сами общины.

Инициатива с муниципальным арендным жильем логично вписывается в более широкий контекст изменений на рынке — подробнее эти процессы разобраны в статье «Покупка поврежденного жилья под восстановление: экономика процесса».