Государственная налоговая служба Украины в последнее время усилила контроль за «теневой» арендой жилья — когда владельцы сдают квартиры без договоров и не декларируют полученные средства. Налоговики предупреждают: такие поступления могут признать скрытым доходом, что грозит значительными штрафами, а в отдельных случаях — и уголовной ответственностью. Сигналом для проверки могут стать регулярные переводы на банковский счет без подтвержденного происхождения или жалобы граждан, поданные онлайн через сервисы ГНС.
ГНС усилила контроль за «теневой» арендой: штрафы и уголовная ответственность
Налоговая взялась за «теневую» аренду: что именно отслеживают
В Украине много владельцев квартир и домов сдают жилье без официального договора и без уплаты налогов. Государственная налоговая служба предупреждает: такая «экономия» может обернуться ощутимыми финансовыми потерями. Как поясняют в материале Finance.ua, деньги, которые арендодатель получает от нанимателя и не показывает в декларации, налоговики трактуют как скрытый доход.
В последнее время контроль за неофициальной аренду усиливают. Налоговая, в частности, обращает внимание на регулярные поступления на банковский счет, если они похожи друг на друга по суммам и при этом владелец не имеет подтверждённых источников происхождения средств.
Откуда берётся информация: жалобы и финансовый мониторинг
Инициатором проверки может стать не только аналитика ГНС. Налоговая получает сигналы и от граждан: сообщить о «теневой аренде» может каждый, кто имеет соответствующую информацию. Обращения подают через Электронный кабинет плательщика или через сервис обращений ГНС.
Отдельный канал — банковский финансовый мониторинг. Если банк видит повторяющиеся платежи с признаками «арендных», он может сформировать сигнал, который привлечёт внимание контролирующих органов. Важный нюанс: налоговики ориентируются не только на заявления, но и на фактические доказательства получения дохода.
Какие налоги надо платить и чем грозит игнорирование
Если владелец сдаёт жильё как физическое лицо, он обязан самостоятельно задекларировать доход от аренды и уплатить обязательные платежи — НДФЛ и военный сбор. Декларацию подают ежегодно.
В случае выявления нарушения придётся платить не только сами налоги, но и штрафные санкции. В отдельных ситуациях, в зависимости от обстоятельств и масштабов, может возникнуть вопрос и об уголовной ответственности.
Вопрос декларирования доходов от аренды вписывается в более широкий контекст налоговой дисциплины, о которой мы говорили в материале «Аналитики предлагают поднять порог НДС для ФЛП до 6 млн грн».