25 територіальних громад із дев’яти областей України, зокрема сім обласних центрів — Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький і Полтава — подали заявки на участь у пілоті зі створення фонду муніципального соціального орендного житла. Про це повідомило Мінрозвитку. Упродовж січня спеціальна комісія оцінюватиме пропозиції та обере 3–5 громад, де можуть з’явитися квартири з орендою нижчою за ринкову для ВПО, ветеранів і працівників критичної інфраструктури.

Муніципальне орендне житло: 25 громад заявилися на участь в експерименті

Хто і навіщо подає заявки

В Україні 25 територіальних громад із різних регіонів подали заявки на участь у експериментальному проєкті зі створення фонду муніципального (соціального) орендного житла. Про це повідомило Міністерство розвитку громад та територій, яке координує ініціативу. Нинішній етап — завершення першої фази: далі заявки розглянуть і оцінять.

Проєкт має практичну мету: збудувати житло, яке залишиться у власності громад і здаватиметься в оренду дешевше за ринкові ставки. Насамперед його планують для ВПО, ветеранів, багатодітних родин, людей з інвалідністю, а також працівників соціальної сфери та критичної інфраструктури.

Географія учасників і запити громад

Значну частину заявок подали громади, які прийняли багато переселенців, а також території, що постраждали від бойових дій або окупації. Серед заявників — сім обласних центрів: Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький та Полтава.

Заявки надійшли з громад Полтавської, Львівської, Київської, Миколаївської, Запорізької, Тернопільської, Харківської, Житомирської та Одеської областей (зокрема Кременчук, Дрогобич, Буча, Вознесенськ, Збараж, Бердичів, Обухів та інші).

Окремо надійшли ініціативні звернення від громад у тимчасовій окупації: Сіверськодонецька МВА пропонує реалізацію в селі Халеп’я на Київщині, а Бахмутська міськрада — у Гощанській громаді на Рівненщині.

Як відберуть пілотні громади і хто платить

У січні заявки оцінюватиме комісія за участі Мінрозвитку, Мінфіну, Агентства відновлення та Команди підтримки реформ; ЄС і ЄІБ долучаться як незалежні спостерігачі. Рішення ухвалюватимуть за чек-листом із 16 критеріїв у трьох блоках: технічна готовність і земля, інфраструктурна доступність (правило 500 метрів), фінансова спроможність і демографічна потреба.

Громади мають показати співфінансування: для “повної відповідності” потрібно закрити щонайменше 10% вартості будівництва з місцевого бюджету або донорських/грантових коштів. Перевагу отримають громади, де потреба у житлі (ВПО та інші категорії) перевищує 5% населення.

Друга фаза передбачає презентації концепцій і виїзні перевірки. У підсумку комісія рекомендує 3–5 громад для пілоту на два роки. Бюджет пілотної частини — 100 млн євро: 50 млн кредиту (на 30 років із 10-річним пільговим періодом) і 50 млн гранту. Житло не приватизують і не перепродають, його планують одразу укомплектувати меблями та технікою; замовниками будівництва виступлять самі громади.

Ініціатива з муніципальним орендним житлом логічно вписується в ширший контекст змін на ринку — детальніше ці процеси розібрані у статті «Купівля пошкодженого житла під відновлення: економіка процесу».