Державна податкова служба України останнім часом посилила контроль за «тіньовою» орендою житла — коли власники здають квартири без договорів і не декларують отримані кошти. Податківці попереджають: такі надходження можуть визнати прихованим доходом, що загрожує значними штрафами, а в окремих випадках — і кримінальною відповідальністю. Сигналом для перевірки можуть стати регулярні перекази на банківський рахунок без підтвердженого походження або скарги громадян, подані онлайн через сервіси ДПС.
ДПС посилила контроль за «тіньовою» орендою: штрафи й кримінальна відповідальність
Податкова взялася за «тіньову» оренду: що саме відстежують
В Україні чимало власників квартир і будинків здають житло без офіційного договору та без сплати податків. Державна податкова служба попереджає: така «економія» може обернутися відчутними фінансовими втратами. Як пояснюють у матеріалі Finance.ua, гроші, які орендодавець отримує від наймача і не показує в декларації, податківці трактують як прихований дохід.
Останнім часом контроль за неофіційною орендою посилюють. Податкова, зокрема, звертає увагу на регулярні надходження на банківський рахунок, якщо вони схожі між собою за сумами і при цьому власник не має підтверджених джерел походження коштів.
Звідки береться інформація: скарги та фінмоніторинг
Ініціатором перевірки може стати не лише аналітика ДПС. Податкова отримує сигнали й від громадян: повідомити про «тіньову оренду» може будь-хто, хто має відповідну інформацію. Звернення подають через Електронний кабінет платника або через сервіс звернень ДПС.
Окремий канал — банківський фінмоніторинг. Якщо банк бачить повторювані платежі з ознаками «орендних», він може сформувати сигнал, який приверне увагу контролюючих органів. Важливий нюанс: податківці орієнтуються не лише на заяви, а й на фактичні докази отримання доходу.
Які податки треба сплачувати і чим загрожує ігнорування
Якщо власник здає житло як фізична особа, він має самостійно задекларувати дохід від оренди та сплатити обов’язкові платежі — ПДФО і військовий збір. Декларацію подають щороку.
У разі виявлення порушення доведеться платити не лише самі податки, а й штрафні санкції. В окремих ситуаціях, залежно від обставин і масштабів, може постати питання й про кримінальну відповідальність.
Питання декларування доходів від оренди вписується у ширший контекст податкової дисципліни, про яку ми говорили в матеріалі «Аналітики пропонують підняти поріг ПДВ для ФОПів до 6 млн грн».